Lennar奇诺University Park新房------说说买新房那些事

Lennar现有在奇诺的新房基本售罄。6月3号将有两个新楼盘会在奇诺的University Park开盘。应该已经有许多买家摩拳擦掌想参观样板房了。

两个新楼盘分别叫Keystone和Ashford。Keystone房价从45万起，Ashford则是从60万起卖。两个楼盘的房产税在1.8%-1.9%，物业费为$138/月。这两个楼盘是College Park和University Park里的最后一块空地，如果想要在这个小区置业的客人可以先开动了。今天既然谈到新房，我就来说说美国买新房那些事儿。

美国普通的房产交易无非分为二手房和新房。虽然就交易过程来说新房比二手房简单一些，但想要买入称心的新房也并非易事。首先我们来说一下买新房的基本步骤：

1.找房产经纪看房

2.了解楼盘相关信息

3. 决定户型和位置

4. 交定金签合同

5.等待房子完工

6. 验房签字

7. 打尾款完成交易。

这里我着重讲一下第2和第3点。

了解相关信息：需要知道问什么问题。比如文章开头提的房产税。房产税分为基本税率和一些新区开发税。打个比方，一个城市的基本税率是1%，而这个楼盘所在地的开发税是0.8%，有些开发税是可以在未来10-20年付清的，而有些税是会一直跟随房子的。很多客人知道问房产税，但并不清楚房产税的组成和明细，客人如果不问，99%的新房销售是不会说明的。另外还有物业费，每月多少，包括什么服务，是否包前院的花草维护等。成交后，后院设计和装修，包括种植花木都需要物业确认后才可以进行。如果没有得到物业确认就搭建或者种植一些不许可的花木，物业有权让业主移除并罚款。这些细节都需要有经验的房产经纪来提醒，以免造成不必要的损失。

决定户型和位置。建商会根据需求定期推出一定数量的新房，一般新楼盘都有几种户型供客户选择。由于目前新房市场很热，房子还没开盘，就有很多买家提前登记了。拿Lennar的这个新楼盘打个比方。虽然建商定在6月3号开盘，但楼盘销售（当然是在建商确认的前提下）可能在5月15号就放出消息给房产经纪通知可以在5月15号以后带客户参观样板房，如果客户有意愿要买，可以提前登记到等待名单中，当然并非所有人都可以登记，必须提供资金证明才可以。到6月3号开盘那天，Lennar放出7套房子，那些在等待名单上的客人有优先认购权，销售会按照登记顺序一个一个叫号认购。所以如果你觉得在6月3号开盘那天肯定可以买到一套新房，那就大错特错了。有些客人喜欢某一个位置，提前登记在等待名单中，等到那套房子开售的时候过来认购。

其实关于新房的购买还有很多诀窍和需要注意的事情。等下次再挑一两点讲讲。买房，你有很多事需要操心，把专业的事情交给专业的人来做才是正解。